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報告網摘要：目前深圳的快速發(fā)展，再加上限購、限貸，導致深圳新房最少缺口100萬套以上。深圳房價一年暴漲50%引關注，下文是對2015年5-6月深圳房價走勢分析。
央行調查：僅15.6%居民認為二季度房價會漲。傾向于“更多儲蓄”的居民占45.6%，較上季度提高0.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.5%，較上季度下降0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占35.9%，較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:“基金及理財產品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。
中國的房地產市場和政府的調控力度是休戚相關的：央行降息降準，樓市會大好；不動產登記制度，房價會降；房地產稅征收，樓市要走低?？傊胍莆辗績r規(guī)律，做到成竹在胸，時不時關心國家大事是必不可少的。
2014年中國房價增速分析預測，由于宏觀經濟環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對房地產投資拉動依賴性較大，在地方債務壓頂的背景下，若承債能力下降，財政困難，地方或會被迫放松調控。
房價持續(xù)上漲樓市泡沫持續(xù)醞釀，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀8月份房價數據時表示，一線城市和二三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市。
中國房價下降 樓市有望重振。官方數據顯示，2009年以來，中國城鎮(zhèn)居民平均可支配收入增加了約43%，但房價僅上漲了11%。以平均收入計算，全款購買一套均價公寓現在需要大約16年的收入。雖然與其它國家相比，這一數字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。
今年7月新特首上任，市場原本預期政府會出招為樓價降溫，但實際卻與預期不乎。政府過去透過推行額外印花稅遏抑住宅投機，但實際上只是將需求拖后。因此筆者建議，香港政府應因時制宜推出新政策，并且在供應方面著手，才能有助穩(wěn)定樓市，幫助用家上車。
但是實際在下半年可推出的樓花數量，是要視乎審批的速度，要倚賴發(fā)展商跟地政處的合作。如果根據上半年審批速度，則要達到這數目標機會將會比較渺茫。
2012年內，受市場慣性與其他多重因素影響房價下行趨勢仍將繼續(xù)，回落周期視市場表現與宏觀調控是否從嚴從緊而定。
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著樓市調控政策一再被重申，加上庫存的上升，市場交易的天平正逐漸傾斜至“買方市潮，樓市降價的輪廓越來越清晰，房價下調將加速。
