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以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下我國(guó)二手房成交量占比持續(xù)提升

9月2日,中國(guó)樓市正在經(jīng)歷一輪需求結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)形勢(shì)的重大轉(zhuǎn)變,其中一項(xiàng)重要表現(xiàn)就是二手房交易量占比的持續(xù)提升。

今年以來(lái),在“以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下,中國(guó)二手房交易活躍度持續(xù)高于新房,這也帶來(lái)二手房交易量占比的持續(xù)提升。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在2日舉辦的一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上稱,據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2024年1-7月份,中國(guó)25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比有所下降,其中二手房成交量占比進(jìn)一步提升至64.1%。2023年,25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交中,二手房占比升至55.6%。

8月份,這一趨勢(shì)還在持續(xù)。中指數(shù)據(jù)顯示,8月份(7月29日至9月1日),11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長(zhǎng)22.3%。當(dāng)月,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

對(duì)于這種趨勢(shì),58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出,當(dāng)前新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)比處于低位,購(gòu)房需求總量雖有下降態(tài)勢(shì),但結(jié)構(gòu)上有增量。多數(shù)城市今年上半年銷售數(shù)據(jù)顯示,二手房銷量反超新房——盡管新房銷量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長(zhǎng)。

韋謝表示,當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢(shì)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期。自2021年末至今,行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成為新房市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)引擎”。他認(rèn)為,目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)下的增量市場(chǎng)、剛需為王,轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)由置換驅(qū)動(dòng)的改善性需求。對(duì)于房企而言,項(xiàng)目唯有在資源、產(chǎn)品、價(jià)格等維度上創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)勢(shì),方能有效應(yīng)對(duì)二手競(jìng)品分流客戶的壓力。(xyl)

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9月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅略有收窄 各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

9月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅略有收窄 各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

10月18日,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示,2024年9月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。

2024年10月21日
多地派發(fā)家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼 我國(guó)家裝行業(yè)消費(fèi)需求有望加速釋放

多地派發(fā)家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼 我國(guó)家裝行業(yè)消費(fèi)需求有望加速釋放

近期,消費(fèi)品以舊換新政策力度加大,對(duì)家裝廚衛(wèi)等領(lǐng)域補(bǔ)貼作出細(xì)化安排。黑龍江、福建等地陸續(xù)宣布下發(fā)家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼,進(jìn)一步釋放家居消費(fèi)潛力。目前,各地的家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼力度較大,基本按照產(chǎn)品成交價(jià)的15%到20%給予補(bǔ)貼,主要在線下家居賣場(chǎng)進(jìn)行,有不少熱銷產(chǎn)品甚至已搶購(gòu)一空。

2024年09月29日
以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下我國(guó)二手房成交量占比持續(xù)提升

以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下我國(guó)二手房成交量占比持續(xù)提升

8月份,這一趨勢(shì)還在持續(xù)。中指數(shù)據(jù)顯示,8月份(7月29日至9月1日),11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長(zhǎng)22.3%。當(dāng)月,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

2024年09月04日
2024年1-7月我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)部分指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄

2024年1-7月我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)部分指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄

據(jù)統(tǒng)計(jì),2024年1月份至7月份,全國(guó)新建商品房銷售面積54149萬(wàn)平方米,同比下降18.6%,降幅比1月份至6月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年08月20日
2024年上半年全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬(wàn)套 占年度計(jì)劃比重66.2%

2024年上半年全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬(wàn)套 占年度計(jì)劃比重66.2%

2024年上半年,作為三大工程之一的保障性住房建設(shè)取得積極進(jìn)展。2024年,全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房170.4萬(wàn)套(間)。截至6月底,全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬(wàn)套(間),占年度計(jì)劃的66.2%,完成投資1183億元。

2024年08月13日
6月多地二手房成交量創(chuàng)下歷史新高 北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)突出

6月多地二手房成交量創(chuàng)下歷史新高 北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)突出

資料顯示,在2024年上半年,各線城市二手房掛牌均價(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)下跌,其中三四線城市跌幅最大,環(huán)比下跌7.7%,同比下跌11.3%,并且其均價(jià)已跌至1萬(wàn)元/平方米以下水平;二線城市掛牌均價(jià)跌幅其次,環(huán)比下跌5.9%,同比下跌9.8%;一線城市跌幅相對(duì)會(huì)略小,環(huán)比下跌2.9%,同比下跌4.2%。

2024年07月03日
2024年1-5月我國(guó)住宅銷售額下降30.5% 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中

2024年1-5月我國(guó)住宅銷售額下降30.5% 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中

1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元,同比下降10.10%,其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。;1—5月份,新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。

2024年06月20日
住房貸款行業(yè):住房公積金貸款利率下調(diào) 購(gòu)房門(mén)檻降至歷史最低

住房貸款行業(yè):住房公積金貸款利率下調(diào) 購(gòu)房門(mén)檻降至歷史最低

5月17日,中國(guó)人民銀行連發(fā)3條住房貸款方面重磅政策,提出取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策。

2024年05月24日
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