我國購物中心行業(yè)發(fā)展穩(wěn)中向好 超半數(shù)企業(yè)全年銷售、客流等指標實現(xiàn)同比增長

一、行業(yè)相關定義及產(chǎn)業(yè)鏈圖解

購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式，是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

根據(jù)觀研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究與投資前景預測報告（2025-2032年）》顯示，購物中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈相對簡單。具體來看，購物中心上游是地產(chǎn)開發(fā)、建材裝飾、人力資源以及其他配套產(chǎn)業(yè)。中游是各類型的購物中心，例如都市型、區(qū)域型、社區(qū)型等;下游面對的是商鋪和消費者。

資料來源：公開資料，觀研天下整理

二、市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，華東地區(qū)的消費潛力大

近年來自20世紀90年代起，商場興起，其一站式購物、娛樂、餐飲的綜合模式，對消費者產(chǎn)生了強大的吸引力，大量人流涌入商場，使得我國購物中心存量持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國購物中心存量已增至5827個。

但自2014年以來，由于行業(yè)進入相對存量時期，疊加商業(yè)項目面臨招商困難、開業(yè)延期的挑戰(zhàn)，我國購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，新開購物中心數(shù)量與新開商業(yè)建筑面積有所下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年我國新開購物中心數(shù)量為394座，增速為2.5%，創(chuàng)最低點。估計2024年我國新開購物中心數(shù)量為397座，新開商業(yè)建筑面積3317萬平米；新開項目場均面積8萬平米，同比減少0.01萬平米；另有91座購物中心關閉，關閉商業(yè)建筑面積742萬平米。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)，觀研天下整理

從地區(qū)來看，華東地區(qū)的消費潛力大，商業(yè)開發(fā)活躍度遙遙領先。有數(shù)據(jù)顯示，2024年華東新開購物中心179座，遠超華南的57座和華中的51座；同時人均擁有購物中心的存量達每十萬人0.54座商場，且人均擁有購物中心面積0.5平米，遠高于全國的0.41平米。而位于華東的浙江省和江蘇省2024新開購物中心分別為45家和43家，上海市新開29家。

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三、企業(yè)發(fā)展活力明顯，超半數(shù)樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數(shù)據(jù)實現(xiàn)同比增長

實體商業(yè)是促進消費增長的關鍵因素，購物中心作為實體商業(yè)的重要組成部分，扮演著推動實體商業(yè)發(fā)展的“核心引擎”角色。2024年我國購物中心發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好，相關企業(yè)展現(xiàn)出發(fā)展活力與韌性，超半數(shù)樣本項目的全年銷售、客流、租金收入等數(shù)據(jù)實現(xiàn)同比增長。根據(jù)中國連鎖協(xié)會的相關調研數(shù)據(jù)顯示，在2024年41個購物中心（含奧萊）企業(yè)的113個樣本項目，有82各項目也就是73%的購物中心去年全年銷售總額同比實現(xiàn)增長。其中23個購物中心同比增長超過10%，占比20%；32個購物中心同比增長大于5%小于等于10%，占比28%；27個購物中心同比增長在5%以內（包含），占比24%。

數(shù)據(jù)來源：中國連鎖協(xié)會，觀研天下整理

數(shù)據(jù)來源：中國連鎖協(xié)會，觀研天下整理

從客流量來看，2024年我國購物中心場均日客流為1.87萬人次 ，同比2023年上升3.2%。顧客平均游逛時長達85分鐘，同比增加7分鐘；顧客平均逛店數(shù)2.4家，同比上年減少0.1家。

根據(jù)中國連鎖協(xié)會的相關調研數(shù)據(jù)顯示，2024年，有78%的購物中心全年實現(xiàn)客流同比增長。其中增幅超過20%的占比是13%，增幅在10%到20%之間（含20%）的占比21%，增幅在5%到10%之間（含10%）的占比26%。

數(shù)據(jù)來源：中國連鎖協(xié)會，觀研天下整理

從租金收入來看，79個樣本項目全年租金收入同比增長，占比70%；其中，24個樣本項目同比超10%顯著增長，9個樣本項目同比超20%。在113個樣本項目中，多經(jīng)點位租金收入出現(xiàn)增長的樣本項目70個，占比超六成，持平樣本項目占比超兩成。值得注意的是，2024年，84%的項目空鋪率控制較好，項目空鋪率穩(wěn)中有降。

從經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，餐飲火鍋、黃金珠寶、運動戶外在去年購物中心的銷售業(yè)績中排名居前。

數(shù)據(jù)來源：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會，觀研天下整理

從經(jīng)營方式來看，在此次調研的113個樣本中，采用聯(lián)營模式的項目高達69個，占比達83%。這也說明，當前在在購物中心市場中，“兩者取高”的模式依然是主要方式。

數(shù)據(jù)來源：中國連鎖協(xié)會，觀研天下整理（WW）